In nur einem Monat stiegen die Immobilienpreise in einigen Bezirken im Norden von Texas um Zehntausende

Die Immobilienpreise in Dallas-Fort Worth steigen weiterhin in rasantem Tempo, da die Nachfrage stark bleibt und die Lagerbestände in der Region verschwinden, wobei die Vorstadtbezirke die dramatischsten Preisänderungen erleben.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern in Collin County lag im März um 65.000 $ höher als noch einen Monat zuvor und liegt jetzt über dem Durchschnitt der Region Austin von 521.100 $. Laut der MetroTex Association of Realtors verzeichneten die Bezirke Dallas, Denton, Kaufman und Rockwall in nur einem Monat Gewinne von mehr als 10.000 US-Dollar.

Der Durchschnittspreis in ganz Nordtexas stieg im Jahresvergleich um 22 % auf einen Rekordwert von 380.000 $ im März. Die größten Jahresgewinne gab es im vergangenen Monat in Collin County, dessen Median im Vergleich zum Vorjahr um 37 % auf 540.000 $ gestiegen ist; Denton County, Anstieg um 25 % auf 339.000 $; und Tarrant County um 23 % auf 350.000 US-Dollar.

Im März 2020 waren in der gesamten Region 20.853 Wohnungen auf dem Markt. Laut dem Texas Real Estate Research Center der Texas A&M University und North Texas Real Estate Information Systems standen im März dieses Jahres nur 2.418 zum Verkauf, was einem Rückgang von 60 % gegenüber 2021 und 88 % gegenüber 2020 entspricht.

Denton County verzeichnete im März einen Rückgang der Anzahl aktiver Einträge im Jahresvergleich um 32 % auf 782. Dallas County verzeichnete den stärksten Rückgang um 39 % auf 1.750 Haushalte. Tarrant verzeichnete einen Bestandsrückgang von 19,4 % auf 1.641 Häuser auf dem Markt, während das Angebot von Rockwall um 7,7 % zurückging.

Die Versorgungssituation in Collin County ist mit 815 zum Verkauf stehenden Häusern im März am schlimmsten, was nur einem halben Monatsbedarf entspricht. Ein ausgewogener Markt zwischen Käufern und Verkäufern hätte einen Bestand von etwa sechs Monaten. Collin hatte 31,7 % weniger Einträge als ein Jahr zuvor.

Zwei Bezirke verzeichneten tatsächlich einen Anstieg des Inventars, wobei Ellis um 35,8 % und Kaufman um 4 % zulegten, aber beide haben nur etwas mehr als 300 Häuser zum Verkauf.

Der Mangel an Lagerbeständen ist zum Teil darauf zurückzuführen, dass Bauherren weiterhin mit hohen Materialkosten und Arbeitsproblemen konfrontiert sind, obwohl die Wohnungsbaubeginne laut Residential Strategies aus Dallas im ersten Quartal einen leichten Anstieg von 4,5 % verzeichneten.

Einige Immobilienmakler und Ökonomen sagen, dass steigende Hypothekenzinsen die Marktaktivität abkühlen könnten. Der Durchschnitt für ein 30-jähriges Darlehen stieg letzte Woche von 4,72 % auf 5 %, sagte Freddie Mac in einer Erklärung am Donnerstag. Das letzte Mal, als die Zinsen 5 % erreichten, war im Februar 2011.

Der durchschnittliche Verkaufspreis in ganz Nordtexas ist seit März 2021 um 22 % gestiegen.
Die Zwangsräumungen in Nordtexas erreichten im März einen Pandemie-Höchststand.

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